DESCRIPCIÓN
<p>PH mixto en Villa Pueyrredón – Ideal inversores y desarrolladores</p><p><br></p><p>Perfecta ubicación: Pareja 3186, a metros de Plaza Martín Rodríguez, a 3 cuadras de Av. Nazca, y a 1 de Av. San Martín. Excelente entorno residencial con alto potencial comercial.</p><p><br></p><p>Opción de compra como unidad o terreno: actualmente cuenta con 2 locales, vivienda, patio y terraza. Con posibilidad de demolición y desarrollo, zonificación USAB1 con **altura permitida de 9 m.</p><p><br></p><p>Distribución actual (total cubiertos: 119 m² – lote: 153,5 m²)</p><p><br></p><p>Ancho: 8,66 m — Largo: 17,7 m</p><p><br></p><p>Local 1: 6,30 x 2,40 m</p><p><br></p><p>Local 2: 6,40 x 5,50 m</p><p><br></p><p>Hall lateral: 1 x 6,40 m</p><p><br></p><p>Patio: 4 x 6,40 m</p><p><br></p><p>Vivienda (2 dorm.):</p><p><br></p><p>Dormitorio 1: 3,30 x 4,30 m</p><p><br></p><p>Dormitorio 2: 4,30 x 4,15 m, pisos pinotea</p><p><br></p><p>Living-comedor integrado: 7,34 x 3,50 m</p><p><br></p><p>Baño completo: 3 x 1,42 m</p><p><br></p><p>Toilette con salida al patio</p><p><br></p><p>Terraza transitable</p><p><br></p><p>Sin expensas</p><p><br></p><p>Precio sugerido venta en block: USD 235.000 (promo según superficie total 153,5 m²).</p><p><br></p><p>¿Por qué es una excelente oportunidad?</p><p><br></p><p>Ubicación estratégica con buena demanda residencial y comercial.</p><p><br></p><p>Edificación actual + posibilidad de desarrollos nuevos (altura permitida 9 m).</p><p><br></p><p>Valor atractivo por m² si se lo compara con desarrollos y terrenos.</p><p><br></p><p>Ideal para inversores o emprendimientos mixtos.</p>
