<div>Ubicación estratégica en San Cristóbal, sobre Av. San Juan al 1880, a metros de Av. Jujuy, Av. Juan de Garay y Autopista 25 de Mayo. Excelente conectividad para transporte, logística y clientes.<div><br></div><div>&nbsp;Una unidad única: local comercial de gran superficie con sótano + vivienda tipo PH independiente con patio y entrepiso. Ideal para quien necesita local y vivienda juntos, o como inversión para renta mixta.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Características del local: Planta Baja: 182.53 dm2, Sotano: 114 mts2, Altillo: 17.86 dm2.</span></div><div><br></div><div>Frente de 5 metros con vidriera y puerta de ingreso.</div><div><br></div><div>Persiana metálica eléctrica con puerta de acceso.</div><div><br></div><div>Salón principal de 5 x 6,40 m con pisos graníticos.</div><div><br></div><div>Área general de 6,30 x 15,50 m (gran superficie libre).</div><div><br></div><div>Cocina de 2,70 x 7 m con conexión a gas.</div><div><br></div><div>2 baños compartimentados.</div><div><br></div><div>Instalación eléctrica nueva.</div><div><br></div><div>Sótano de 17,50 x 6,20 m en muy buen estado, ideal depósito.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">-Características de la vivienda tipo PH</span></div><div><br></div><div>Superficie aproximada: 9 x 4 m con ambientes que ventilan al patio.</div><div><br></div><div>Primer ambiente: 2,90 x 4 m con salida a patio cerrado.</div><div><br></div><div>Hall de distribución al baño y segundo ambiente.</div><div><br></div><div>Baño completo renovado (2,60 x 1,20 m) con ventana al patio.</div><div><br></div><div>Segundo ambiente: 4 x 4,20 m con placard.</div><div><br></div><div>Cocina: 2,70 m en L x 3 m, con mesada, bajo mesada y cocina a gas. Pisos nuevos.</div><div><br></div><div>Entrepiso/lavadero con termotanque y pileta (3 x 2,60 m) y escaleras metálicas.</div><div><br></div><div>Cuarto adicional en entrepiso de 3,88 x 4,70 m.</div><div><br></div><div>Patio cerrado: 6 x 2,15 m</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">&nbsp;<span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Detalles destacados</span></span></div><div><br></div><div>Local + vivienda en una sola unidad.</div><div><br></div><div>Frente amplio, persiana eléctrica, vidriera ideal para exhibición.</div><div><br></div><div>Patio y entrepiso que amplían el uso.</div><div><br></div><div>Conexión a gas y sección eléctrica nueva.</div><div><br></div><div>Expensas bajas.</div><div><br></div><div>Ideal para uso mixto (vivienda + actividad comercial), inversores o proyectos gastronómicos/profesionales.</div><div><br></div><div>-Una oportunidad versátil en San Cristóbal: local comercial de gran frente + vivienda tipo PH con patio y entrepiso, todo en una sola escritura.</div><div><br></div></div> <br>