Ubicación estratégica en San Cristóbal, sobre Av. San Juan al 1880, a metros de Av. Jujuy, Av. Juan de Garay y Autopista 25 de Mayo. Excelente conectividad para transporte, logística y clientes.<br /><br /> Una unidad única: local comercial de gran superficie con sótano + vivienda tipo PH independiente con patio y entrepiso. Ideal para quien necesita local y vivienda juntos, o como inversión para renta mixta. SIN EXPENSAS:<br /><br /><b><u>Características del local: Planta Baja: 182.53 dm2, Sotano: 114 mts2, Altillo: 17.86 dm2. Se puede incluir el PH, como estaba originalmente. </u></b><br /><br />Frente de 5 metros con vidriera y puerta de ingreso.<br /><br />Persiana metálica eléctrica con puerta de acceso.<br /><br />Salón principal de 5 x 16 metros con pisos graníticos y luego de los 6,40 metros se ensancha a <br />6.30 metros.<br />Área general de 6,30 x 15,50 m (gran superficie libre).<br /><br />Cocina de 2,70 x 7 m con conexión a gas.<br /><br />2 baños compartimentados.<br /><br />Instalación eléctrica nueva.<br /><br />Sótano de 17,50 x 6,20 m en muy buen estado, ideal depósito.<br /><br /><b><u>-Características de la vivienda tipo PH, se puede incluir al local, como estaba originalmente.</u></b><br /><br />Superficie aproximada: 9 x 4 m con ambientes que ventilan al patio.<br /><br />Primer ambiente: 2,90 x 4 m con salida a patio cerrado.<br /><br />Hall de distribución al baño y segundo ambiente.<br /><br />Baño completo renovado (2,60 x 1,20 m) con ventana al patio.<br /><br />Segundo ambiente: 4 x 4,20 m con placard.<br /><br />Cocina: 2,70 m en L x 3 m, con mesada, bajo mesada y cocina a gas. Pisos nuevos.<br /><br />Entrepiso/lavadero con termotanque y pileta (3 x 2,60 m) y escaleras metálicas.<br /><br />Cuarto adicional en entrepiso de 3,88 x 4,70 m.<br /><br />Patio cerrado: 6 x 2,15 m<br /><br /> <b><u>Detalles destacados</u></b><br /><br />Local + vivienda en una sola unidad.<br /><br />Frente amplio, persiana eléctrica, vidriera ideal para exhibición.<br /><br />Patio y entrepiso que amplían el uso.<br /><br />Conexión a gas y sección eléctrica nueva.<br /><br />Expensas bajas.<br /><br />Ideal para uso mixto (vivienda + actividad comercial), inversores o proyectos gastronómicos/profesionales.<br /><br />-Una oportunidad versátil en San Cristóbal: local comercial de gran frente + vivienda tipo PH con patio y entrepiso, todo en una sola escritura.